A dan Z ye Satın Alma Süreci

Doğru gayrimenkul yatırım seçeneğine karar verdiğinizde satın alma süreci rezervasyon sözleşmesinin yapılmasıyla başlar ve bu sözleşme seçtiğiniz gayrimenkulün süreç sonuna kadar başkasına satılmamasını ve fiyat anlaştığınız tutarda sabit kalmasını sağlar. Bu sırada yatırım miktarına bağlı olarak yaklaşık 3.000 – 12.000 Euro arası bir miktar kaparo olarak ödenir. İspanya’ya geldiğinizde bu ödemeyi hızla yapabilecek bir hazırlık yapmış olmanızı öneririz. Bunun en kolay yolu banka transferi veya kredi kartı ödemesidir. Yabancı bankalar tarafında düzenlenmiş olan çeklerin İspanya’da nakde çevrilmesi 14 gün kadar sürebildiği için bu gibi yöntemleri önermiyoruz. Kaparonun ödenmediği durumlarda satın almaya karar verdiğiniz gayrimenkul sizin için rezerve edilemeyecektir. Rezervasyon sözleşmenin tamamlanmasını takiben yaklaşık 2-3 hafta içinde yasal temsilciniz ve satıcı arasında bir satış sözleşmesi düzenlenecek ve yasal temsilciniz satın almak istediğiniz gayri menkulün tapu, imar-iskân ve haciz kontrollerini yapacaktır. Bu aşamada satın alma fiyatının %10-%50 si arasındaki bir miktarı sözleşmeye bağlı olarak ödemek uygun olacaktır. Tüm bu finansal işlemlerin zamanında ve sağlıklı olarak yapılabilmesi için İspanya’da bir banka hesabı açmanız uyun olacaktır. Bu işlemlerle ilgili danışmanlarımız dilerseniz gerekli yönlendirmeleri yapacaklardır.

İspanya’da gayrimenkul satış süreci tapu senedinin tüm ödemeler tamamlandıktan sonra Noter huzurunda yeni sahibi adına tescil edilmesiyle son bulur. Satın aldığınız gayrimenkul henüz proje / inşaat aşamasında ise proje sahibi / geliştiricisi yapacağınız her ödeme karşılığında bir banka garantisi sunmalıdır. Paraiso Mundo portföyünde bulunan proje aşamasında olan yatırım seçeneklerinin tamamı banka garantisi altındadır. İspanya’da gayrimenkul yatırımı yaparken prensip olarak göz önüne alınması gereken bazı masraflar ve vergiler (KDV veya alım-satım vergisi) bulanmaktadır. Toplam yatırım tutarına satın alacağınız gayrimenkulün fiyatına ve diğer koşullara bağlı olarak yaklaşık %11-%14 tutarında bir miktarı ekleyebilirsiniz. Banka kredisi kullanacaksanız yaklaşık %2 daha eklemelisiniz.

Yasal masraf ve ücretler talep edeceğiniz hizmetlere göre farklılık göstermekle birlikte, yaklaşın 300 – 1.200 Euro aralığında olacaktır. Tüm harcamalar yasal belge karşılığında yapılmaktadır.

Alım-satım vergisi satın alma süreci tamamlandıktan sonra ödenecektir. Satın aldığınız gayrimenkulün süreklilik gösterecek masrafları, aidatları, emlak vergisi, çöp vergisi, statünüze göre olası gelir vergisi ve su-elektrik faturaları gibidir. İspanyol bankaları İspanya vatandaşı olmayan yabancı yatırımcılara da 30 yıla kadar uzun vadeli ev kredisi tahsis edebilmektedir. Bu kredi satın alınacak gayrimenkulün %60-%70 ine kadar olacaktır. Talep ettiğiniz takdirde uzmanlarımız gerekli yönlendirmeleri yapacaktır. Son olarak tüm hukuki işlemlerinizin İspanya’da yetkilendireceğiniz bir avukat tarafından yapılmasının önemini vurgulamak isteriz.