Satın Alma Süreci A'dan Z'ye
Bu aşamada ödenecek depozito 3.000 ile 12.000 Euro arasındadır. İspanya'ya gelmeden önce fonlarınızın hazır olduğundan emin olun. Rezervasyon ücretini ödemenin en iyi yolu kredi kartı veya havale ile yapmaktır. Çekle ödeme yapmak, özellikle de yabancı bir banka hesabından çekilmişse tavsiye edilmez çünkü İspanyol bankasında tahsil edilmesi yaklaşık 14 gün sürebilir. Böyle bir gecikme mülkünüzü kaybetmenize mal olabilir.
Özel sözleşmelerin değişimi rezervasyon sözleşmesinin imzalanmasından yaklaşık 14 gün sonra, alıcı ve satıcı (veya yetkili temsilcileri) arasında özel satın alma sözleşmesinin imzalanması gerekir. Bu süre zarfında avukatınız mülkle ilgili araştırmaları ve incelemeleri tamamlamış olmalı ve satıcıyla mevcut borçların iptali prosedürünü ayarlamış olmalıdır.
Bu aşamada satın alma bedelinin %10 ila %50'sini ödemek adettendir. Fonlar kendi İspanyol banka hesabınıza yatırılabilir veya avukatınız sizin adınıza bir hesap açabilir ya da avukatınızın emanet hesabını kullanabilirsiniz. Avukatlarımız müvekkilleri için yerel İspanyol bankalarıyla bazı rekabetçi oranlar müzakere etmiştir.
İspanya'da bir mülk satışı, tapu senedinin İspanya'da bir Noter önünde imzalandığı, anlaşmaya varılan son ödemenin yapıldığı ve mülkiyetin yeni sahibine devredildiği zaman resmi olarak tamamlanmış sayılır.
Yeni bir geliştirme projesinden mülk satın alırken, developer satın alma bedeli adına yapılan her ödemeye karşı banka garantisi sağlamalıdır. Birçok developer bu banka garantilerini ücretsiz sunarken bazıları yüzdelik ücret alır. Bir banka garantisi ödemelerinizi korur.
İspanya'da mülk satın alırken prensip olarak üç ücret ve bir vergi ödenir. İspanya'da bir mülk satın alma maliyetlerinin yaklaşık satın alma bedelinin %11-14'ü olduğunu göz önünde bulundurmalısınız. Eğer mortgage kullanıyorsanız mülk satın alma bedelinin yaklaşık %2'si kadar ek bir maliyet olacaktır.
Hukuki ücretler talep ettiğiniz hizmete göre değişir, artı şu anda %21 olan KDV eklenir. Şeffaf bir ücret yapısına sahibiz ve tüm ücret ve masraflar açıkça belirtilir.
Noter, mülkün resmi değerine bağlı olarak sabit bir ölçek üzerinden ücret alır. Ücretler 300 ila 1200 Euro arasında değişebilir.
Devir vergisi satın alma işlemi tamamlandıktan sonra ödenmelidir. Bir developer'dan satın alırken, her taksitte ödenen %10 KDV ve mülk bedelinin %1,5'i kadar damga vergisi ödersiniz. Ticari mülkler, arsalar veya garaj yerleri satın alırken %21 KDV oranı uygulanır.
Yıllık Mülk Maliyetlerini göz önünde bulundurun:
- Site aidatı
- Yerel Emlak Vergisi (IBI)
- Yıllık Gelir Vergisi (ikamet etmeyenler için vergi)
- Hizmet ücretleri (elektrik, su vb.)
İspanyol bankaları İspanya'da mülk satın alan ikamet etmeyen kişilere mortgage vermeye isteklidir. Mortgage süresi alıcının yaşına bağlıdır ancak maksimum 30 yıla kadar uzatılabilir. Borç alınan miktar gelirinize ve varlıklarınıza bağlı olarak mülk değerinin %60 ila %70'i kadardır. Mortgage taksitlerini ödeyebilme kapasitenizi kanıtlamanız gerekecek ve birçok banka aylık kazancınızın beklenen aylık mortgage ödemesinin üç katından fazla olmasını isteyecektir.
İspanyol bankasının mortgage başvurusu için talep ettiği belgeler:
- Son üç aylık maaş bordrosu
- Son vergi beyannamesi
- Yöneticinin adı, telefon numarası, faks numarası ve hesap numaralarını içeren banka referansı
- Banka hesabınızın son üç aylık ekstresi
- Mevcut varlık ve borç durumunuzun beyanı
- Eğer maaşlı çalışıyorsanız, işvereninizden çalışma sürenizi, maaşınızı vb. belirten bir mektup gerekir. Serbest meslek sahibiyseniz, SMMM tarafından imzalanmış kar/zarar hesapları gereklidir.
Mülk satın alımı için İspanyol yasal gerekliliklerin karşılandığından emin olacak, İspanya merkezli bir avukat kullanmanız tavsiye edilir.