Inköpsprocess från A till Ö

När du har hittat rätt egendom börjar köpprocessen med ett bokningsavtal, som tar fastigheten från marknaden och "fryser" köpeskillingen.

Depositionen som ska betalas i detta skede är mellan 3 000 och 12 000 euro. Se till att du har medel tillgängliga innan du anländer till Spanien. Det bästa sättet att betala bokningsavgiften är med kreditkort eller överföring. Det är inte tillrådligt att betala med check, speciellt om det görs på ett utländskt bankkonto, eftersom det kan ta cirka 14 dagar att rensa på en spansk bank. En sådan försening kan kosta dig din egendom.

Utbyte av privata kontrakt inom cirka 14 dagar efter undertecknandet av bokningsavtalet, det privata köpeavtalet ska tecknas mellan köparen och säljaren (eller deras auktoriserade representanter). Under denna tid borde advokaten ha avslutat undersökningarna och sökningarna i samband med fastigheten och kommer att ha ordnat med säljaren förfarandet för annullering av eventuella utestående skulder.

Det är vanligt vid denna tidpunkt att betala mellan 10 och 50 % av inköpspriset. Medel kan läggas in på ditt eget spanska bankkonto och din advokat kan ordna att ett konto öppnas åt dig eller på din advokats spärrkonto. Våra advokater har förhandlat fram vissa konkurrenskraftiga priser med lokala spanska banker för sina kunder.

En fastighetsförsäljning genomförs formellt i Spanien när ägarbrevet undertecknas inför en notarie i Spanien, den överenskomna slutbetalningen görs och innehavet av egendomen överförs till den nya ägaren.

Vid köp av en fastighet på en ny bebyggelse bör utvecklaren lämna bankgarantier för varje betalning som görs på grund av köpeskillingen. Många utvecklare erbjuder dessa bankgarantier gratis medan andra tar en procentuell avgift. En bankgaranti skyddar dina betalningar.

Det finns i princip tre avgifter och en skatt att betala vid köp av fastigheter i Spanien. Du bör budgeta med att kostnaderna för att köpa en fastighet i Spanien är cirka 11-14% av inköpspriset. Om du har en inteckning tillkommer en extra kostnad på cirka 2% av köpeskillingen.

Den juridiska avgiften beror på vilken tjänst du behöver, plus moms (IVA) som för närvarande debiteras med 21%. Vi har en transparent avgiftsstruktur med tydliga råd om eventuella avgifter och avgifter.

Notarien avgifter enligt en fast skala, beroende på fastighetens officiella värde. Avgifterna kan variera från 300 till 1200 euro.

Överföringsskatten måste betalas efter avslutad. När du köper från en utvecklare kommer du att betala moms (IVA) med 10 % som betalas för varje delbetalning, plus stämpelskatt på 1,5 % av fastighetspriset. En mervärdesskattesats på 21% är tillämplig vid köp av kommersiella lokaler, tomter eller garageplatser.

Tänk på årliga fastighetskostnader.

1. Gemenskapsavgifter
2. Lokal fastighetsskatt (IBI)
3. Årlig inkomstskatt (utländsk skatt)
4. Verktygstjänster

Spanska banker är villiga att ge bolån till utländska köpare av fastigheter i Spanien. Inteckningstiden beror på köparens ålder men kan förlängas upp till högst 30 år. Beloppet som lånas är 60 till 70% av fastighetens värde, beroende på din inkomst och tillgångar. Du måste bevisa din förmåga att återbetala inteckningen och de flesta banker kommer att leta efter intäkter per månad mer än tre gånger din förväntade månatliga återbetalning av bolån.

Dokument som krävs av den spanska banken för att ansöka om inteckning:

1. De tre sista lönesedlarna
2. Senaste deklaration
3. Banker refererar till att inkludera telefon, faxnummer, chefens namn och kontonummer
4. De tre senaste kontoutdragen på ditt bankkonto
5. Uppgifter om omsättningstillgångar och skulder
6. Om du är anställd krävs ett brev från din arbetsgivare med anställningstid, lön etc. Om egenföretagare krävs vinst- och förlustkonton undertecknade av en auktoriserad revisor.

Det är lämpligt att använda en advokat med säte i Spanien som ger de juridiska garantierna för köp av fastigheten, så att spanska lagkrav uppfylls.