Proceso de compra de principio a fin
El depósito a pagar en esta etapa oscila entre 3.000 y 12.000 euros. Antes de llegar a España, asegúrese de tener fondos disponibles. La mejor forma de pagar la reserva es con tarjeta de crédito o transferencia. No es recomendable pagar con cheque, especialmente si está girado desde una cuenta bancaria extranjera, ya que puede tardar aproximadamente 14 días en liquidarse en un banco español. Tal demora podría costarle la propiedad.
Intercambio de contratos privados dentro de aproximadamente 14 días posteriores a la firma del contrato de reserva, se debe firmar el contrato de compraventa privado entre el comprador y el vendedor (o sus representantes autorizados). Durante este tiempo, el abogado debería haber completado las investigaciones y verificaciones relacionadas con la propiedad y habrá acordado con el vendedor el procedimiento para cancelar cualquier deuda pendiente.
Es práctica habitual pagar en este momento entre el 10% y el 50% del precio de compra. Los fondos pueden depositarse en su propia cuenta bancaria española y su abogado puede gestionar la apertura de una cuenta para usted o en una cuenta de depósito garantizado (escrow) de su abogado. Nuestros abogados han negociado tasas competitivas con bancos locales españoles para sus clientes.
Una venta de propiedad se formaliza legalmente en España cuando se firma la escritura ante un Notario Público en España, se realiza el pago final acordado y se transfiere la posesión de la propiedad al nuevo propietario.
Al comprar una propiedad en una promoción nueva, el promotor debe proporcionar garantías bancarias por cada pago realizado por cuenta del precio de compra. Muchos promotores ofrecen estas garantías bancarias sin cargo, mientras que otros cobran un porcentaje. Una garantía bancaria protege sus pagos.
En principio, hay tres tarifas y un impuesto que pagar al comprar una propiedad en España. Debe presupuestar que los costos involucrados en la compra de una propiedad en España son aproximadamente del 11% al 14% del precio de compra. Si tiene una hipoteca, hay un costo adicional de aproximadamente el 2% del precio de compra de la propiedad.
Los honorarios legales dependen del servicio que requiera, más el IVA actualmente fijado en el 21%. Tenemos una estructura de honorarios transparente con información clara sobre los cargos y tarifas.
El notario cobra según una escala fija, dependiendo del valor oficial de la propiedad. Los cargos pueden oscilar entre 300 y 1200 euros.
El impuesto de transmitanciones debe pagarse después de la finalización. Cuando se compra a un promotor, se pagará IVA al 10% que es pagadero con cada cuota, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,5% del precio de la propiedad. Se aplica una tasa de IVA del 21% al comprar locales comerciales, terrenos o plazas de garaje.
Tenga en cuenta los costos anuales de la propiedad:
- Cuotas de la comunidad
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
- Impuesto sobre la Renta de no residentes
- Servicios públicos
Los bancos españoles están dispuestos a conceder hipotecas a compradores no residentes de propiedades en España. El plazo de la hipoteca depende de la edad del comprador pero puede extenderse hasta un máximo de 30 años. El monto prestado es del 60% al 70% del valor de la propiedad, dependiendo de sus ingresos y activos. Deberá demostrar su capacidad para pagar la hipoteca y la mayoría de los bancos requerirán ingresos mensuales superiores a tres veces el pago hipotecario mensual estimado.
Documentos requeridos por el banco español para solicitar una hipoteca:
- Últimas tres nóminas
- Última declaración de impuestos
- Referencia bancaria que incluya teléfono, fax, nombre del gerente y números de cuenta
- Últimos tres extractos de su cuenta bancaria
- Estado de activos y pasivos actuales
- Si es empleado, se requiere una carta de su empleador que indique antigüedad, salario, etc. Si es autónomo, se requieren cuentas de pérdidas y ganancias firmadas por un contador colegiado.
Es recomendable utilizar los servicios de un abogado radicado en España que proporcione las garantías legales para la compra de la propiedad, asegurando que se cumplan los requisitos legales españoles.