Aankoopproces van A tot Z

Zodra u de geschikte woning heeft gevonden, begint het aankoopproces met een reservatieovereenkomst die het pand van de markt haalt en de aankoopprijs vastlegt.

De aan te betalen waarborg bedraagt in deze fase tussen €3.000 en €12.000. Zorg voor beschikbare middelen vóór uw aankomst in Spanje. Betaling via creditcard of overschrijving verdient de voorkeur. Betaal niet per cheque, zeker niet van een buitenlandse rekening, aangezien dit circa 14 dagen kan duren om te vereffenen - een vertraging die uw aankoop in gevaar kan brengen.

Ondertekening van de onderhandse koopovereenkomst gebeurt ongeveer 14 dagen na de reservatie. Uw advocaat moet tegen dan alle onderzoeken naar het pand hebben afgerond en eventuele schulden met de verkoper hebben geregeld.

Usance is om hier 10-50% van de koopprijs te betalen. Middelen kunnen op uw Spaanse rekening of via een escrow-rekening van uw advocaat worden gestort. Onze juridische partners hebben gunstige banktarieven voor cliënten.

De eigendomsoverdracht wordt formeel voltooid bij ondertekening van de notariële akte, betaling van het resterende bedrag en overdracht van het bezit aan de nieuwe eigenaar.

Bij nieuwbouwprojecten moet de ontwikkelaar bankgaranties verschaffen voor elke betaling. Sommige ontwikkelaars bieden deze kosteloos aan, anderen rekenen een percentage aan. Deze garantie beschermt uw betalingen.

Reken op circa 11-14% aan kosten bovenop de koopprijs (incl. 2% extra bij hypothecaire financiering). De belangrijkste kostenposten zijn:

Advocatuurkosten variëren naargelang de gevraagde diensten, plus 21% BTW. Wij werken met transparante tariefstructuren.

Notariskosten worden vastgesteld via een officiële schaal en variëren tussen €300-€1.200 afhankelijk van de kadastrale waarde.

Overdrachtsbelasting wordt na voltooiing betaald. Bij aankoop van een nieuwbouw betaalt u 10% BTW (per termijn) plus 1,5% registratierechten. Voor commerciële panden, bouwgrond en garages geldt 21% BTW.

Houd rekening met jaarlijkse vaste lasten:

1. Community kosten (VvE)
2. Onroerendgoedbelasting (IBI)
3. Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen
4. Nutsvoorzieningen

Spaanse banken verstrekken hypotheken tot 60-70% van de woningwaarde aan niet-ingezetenen, met een maximale looptijd van 30 jaar. Maandelijkse inkomsten moeten minstens drievoudig van de hypotheeklast bedragen.

Benodigde documenten voor hypotheekaanvraag:

1. Drie laatste loonstroken
2. Laatste belastingaangifte
3. Bankreferentie met contactgegevens manager en rekeningnummers
4. Drie laatste bankafschriften
5. Overzicht actieve bezittingen en schulden
6. Voor werknemers: werkgeversverklaring met dienstverband en salaris. Zzp'ers: door accountant gewaarmerkte winst- en verliesrekening.

Het is verstandig een Spaanse advocaat in te schakelen die de juridische garanties waarborgt en zorgt voor naleving van alle wettelijke vereisten.