Inkoopproces van A tot Z

Zodra u de juiste woning heeft gevonden, begint het aankoopproces met een reserveringsovereenkomst, die de woning van de markt haalt en de koopprijs “bevriest”.

De borg die in dit stadium moet worden betaald, ligt tussen 3.000 en 12.000 euro. Zorg ervoor dat u geld beschikbaar heeft voordat u in Spanje aankomt. De reserveringskosten kunt u het beste per creditcard of overschrijving betalen. Het is niet aan te raden om met een cheque te betalen, vooral niet als het op een buitenlandse bankrekening is opgenomen, aangezien het ongeveer 14 dagen kan duren om bij een Spaanse bank te betalen. Zo'n vertraging kan u uw eigendom kosten.

Uitwisseling van privé-contracten binnen ongeveer 14 dagen na ondertekening van de reserveringsovereenkomst, moet het privé-koopcontract worden ondertekend tussen de koper en de verkoper (of hun gemachtigde vertegenwoordigers). Gedurende deze tijd had de advocaat de onderzoeken en huiszoekingen met betrekking tot het onroerend goed moeten afronden en met de verkoper de procedure voor de kwijtschelding van eventuele openstaande schulden hebben geregeld.

Het is op dit moment gebruikelijk om tussen de 10 en 50% van de aankoopprijs te betalen. Geld kan worden gestort op uw eigen Spaanse bankrekening en uw advocaat kan ervoor zorgen dat er een rekening voor u wordt geopend of op de geblokkeerde rekening van uw advocaat. Onze advocaten hebben voor hun cliënten een aantal concurrerende tarieven onderhandeld met lokale Spaanse banken.

Een verkoop van onroerend goed is formeel voltooid in Spanje wanneer de eigendomsakte is ondertekend voor een openbare notaris in Spanje, de overeengekomen laatste betaling is gedaan en het bezit van het onroerend goed wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar.

Bij de aankoop van onroerend goed op een nieuwbouwproject moet de ontwikkelaar bankgaranties stellen voor elke betaling op de rekening van de aankoopprijs. Veel ontwikkelaars bieden deze bankgaranties gratis aan, terwijl anderen een percentage in rekening brengen. Een bankgarantie beschermt uw betalingen.

Er zijn in principe drie vergoedingen en één belasting te betalen bij de aankoop van onroerend goed in Spanje. Houd er rekening mee dat de kosten voor het kopen van een woning in Spanje ongeveer 11-14% van de aankoopprijs bedragen. Als u een hypotheek heeft, zijn er extra kosten van ongeveer 2% van de aankoopprijs van het onroerend goed.

De juridische kosten zijn afhankelijk van de service die u nodig heeft, plus btw (IVA) die momenteel in rekening wordt gebracht van 21%. We hebben een transparante tariefstructuur met helder advies over eventuele kosten en vergoedingen.

De notaris rekent volgens een vast tarief, afhankelijk van de officiële waarde van het onroerend goed. De kosten kunnen variëren van 300 tot 1200 euro.

De overdrachtsbelasting moet na oplevering worden betaald. Wanneer u van een ontwikkelaar koopt, betaalt u 10% btw (IVA) die bij elke termijn moet worden betaald, plus zegelrecht van 1,5% van de prijs van het onroerend goed. Bij de aankoop van bedrijfsruimten, percelen of garageplaatsen geldt een btw-tarief van 21%.

Houd rekening met de jaarlijkse vastgoedkosten.

1. Gemeenschapskosten
2. Lokale onroerendgoedbelasting (IBI)
3. Jaarlijkse inkomstenbelasting (belasting voor niet-inwoners)
4. Hulpprogramma's

Spaanse banken zijn bereid hypotheken te verstrekken aan niet-ingezeten kopers van onroerend goed in Spanje. De looptijd van de hypotheek is afhankelijk van de leeftijd van de koper, maar kan worden verlengd tot maximaal 30 jaar. Het geleende bedrag is 60 tot 70% van de waarde van het onroerend goed, afhankelijk van uw inkomen en vermogen. U moet bewijzen dat u in staat bent om de hypotheek terug te betalen en de meeste banken zullen op zoek zijn naar inkomsten per maand die meer dan drie keer uw verwachte maandelijkse hypotheekaflossing zijn.

Documenten die de Spaanse bank nodig heeft om een ​​hypotheek aan te vragen:

1. Laatste drie loonstroken
2. Laatste belastingaangifte
3. Bankreferentie inclusief telefoon, faxnummer, naam manager en rekeningnummers
4. Laatste drie afschriften van uw bankrekening
5. Overzichten van vlottende activa en passiva
6. Indien in dienst, is een brief van uw werkgever vereist met vermelding van de duur van het dienstverband, salaris, etc.. Als zelfstandige, winst- en verliesrekeningen ondertekend door een registeraccountant vereist zijn.

Het is raadzaam om een ​​in Spanje gevestigde advocaat in te schakelen die de wettelijke garanties biedt voor de aankoop van het onroerend goed, om ervoor te zorgen dat aan de Spaanse wettelijke vereisten wordt voldaan.