Processus d’achat de A à Z

Une fois que vous avez trouvé la bonne propriété, le processus d'achat commence par un accord de réservation, qui retire la propriété du marché et « gèle » le prix d'achat.

La caution à verser à ce stade est comprise entre 3 000 et 12 000 euros. Avant d'arriver en Espagne, assurez-vous d'avoir des fonds disponibles. La meilleure façon de payer les frais de réservation est par carte de crédit ou par virement. Il est déconseillé de payer par chèque, surtout s'il est tiré sur un compte bancaire étranger, car il peut prendre environ 14 jours pour être compensé dans une banque espagnole. Un tel retard pourrait vous coûter votre propriété.

Echange des contrats sous seing privé dans un délai d'environ 14 jours à compter de la signature du contrat de réservation, le contrat sous seing privé est à signer entre l'acheteur et le vendeur (ou leurs mandataires). Pendant ce temps, l'avocat devra avoir terminé les investigations et recherches relatives au bien et aura arrangé avec le vendeur la procédure d'annulation des éventuelles créances en souffrance.

Il est d'usage à ce stade de payer entre 10 et 50 % du prix d'achat. Les fonds peuvent être déposés sur votre propre compte bancaire espagnol et votre avocat peut organiser l'ouverture d'un compte pour vous ou sur le compte séquestre de votre avocat. Nos avocats ont négocié des tarifs compétitifs avec les banques espagnoles locales pour leurs clients.

Une vente de propriété est officiellement conclue en Espagne lorsque le titre de propriété est signé devant un notaire public en Espagne, le paiement final convenu est effectué et la possession de la propriété est transmise au nouveau propriétaire.

Lors de l'achat d'une propriété sur un nouveau développement, le développeur doit fournir des garanties bancaires contre chaque paiement effectué sur le compte du prix d'achat. De nombreux développeurs offrent ces garanties bancaires gratuitement tandis que d'autres facturent un pourcentage. Une garantie bancaire protège vos paiements.

Il y a en principe trois frais et une taxe à payer lors de l'achat d'une propriété en Espagne. Vous devez prévoir que les coûts liés à l'achat d'une propriété en Espagne représentent environ 11 à 14 % du prix d'achat. Si vous avez une hypothèque, il y a un coût supplémentaire d'environ 2% du prix d'achat de la propriété.

Les frais juridiques dépendent du service dont vous avez besoin, plus la TVA (IVA) actuellement facturée à 21%. Nous avons une structure de frais transparente avec des conseils clairs sur les frais et les frais.

Les frais de notaire selon un barème fixe, en fonction de la valeur officielle du bien. Les frais peuvent aller de 300 à 1200 euros.

La taxe de transfert doit être payée après l'achèvement. Lors de l'achat auprès d'un promoteur, vous paierez la TVA (IVA) à 10% qui est payable à chaque versement, plus le droit de timbre à 1,5% du prix de la propriété. Un taux de TVA de 21% est applicable lors de l'achat de locaux commerciaux, de terrains ou de garages.

Gardez à l'esprit les coûts de propriété annuels.

1. Frais communautaires
2. Taxe foncière locale (IBI)
3. Impôt sur le revenu annuel (impôt des non-résidents)
4. Services utilitaires

Les banques espagnoles sont disposées à accorder des hypothèques aux acheteurs non-résidents de biens immobiliers en Espagne. La durée de l'hypothèque dépend de l'âge de l'acheteur mais peut être prolongée jusqu'à un maximum de 30 ans. Le montant emprunté est de 60 à 70 % de la valeur de la propriété, selon vos revenus et votre patrimoine. Vous devrez fournir une preuve de votre capacité à rembourser l'hypothèque et la plupart des banques rechercheront des revenus par mois plus de trois fois votre remboursement hypothécaire mensuel prévu.

Documents requis par la banque espagnole pour demander un prêt hypothécaire :

1. Trois derniers bulletins de paie
2. Dernière déclaration fiscale
3. La référence de la banque doit inclure le téléphone, le numéro de fax, le nom du responsable et les numéros de compte
4. Les trois derniers relevés de votre compte bancaire
5. États des actifs et passifs courants
6. Si vous êtes employé, une lettre de votre employeur indiquant la durée de l'emploi, le salaire, etc. est requise. Si vous êtes indépendant, des comptes de profits et pertes signés par un expert-comptable sont requis.

Il est conseillé de faire appel à un avocat basé en Espagne qui fournira les garanties légales pour l'achat de la propriété, en veillant à ce que les exigences légales espagnoles soient respectées.