Villa détachée à vendre à Río Real, Marbella
Caractéristiques
Référence
R4360555
Prix
€925,000
Emplacement
Río Real
Zone
Málaga
Type d'immobilier
Villa détachée
Chambres
4
Salles de bains
3
Taille du Terrain
600 m2
Taille construite
149 m2
Terrasse
36 m2
Description
Excellente opportunité d’acquérir un terrain d’angle de 600 m² avec une charmante villa rustique de 149 m².La propriété dispose d’un hall d’entrée menant à un large couloir et à un spacieux salon-salle à manger avec de hauts plafonds. Depuis cette pièce, on accède à une grande terrasse couverte offrant une vue magnifique sur le vaste jardin, où il est possible de construire une piscine.
Depuis le salon, vous accédez à deux chambres d’amis avec placards intégrés et à une salle de bains partagée située dans le couloir. Par le couloir d’entrée, vous arrivez à une cuisine indépendante avec une buanderie/terrasse fermée et un accès direct au jardin qui entoure la maison. Le couloir mène également à la grande suite parentale avec salle de bains complète privative, dressing et accès à l’une des terrasses entourant la maison.
La propriété comprend également un garage au rez-de-chaussée ainsi qu’un appartement indépendant, idéal pour les invités ou le personnel. Cet appartement dispose d’une chambre, d’un salon-salle à manger avec cuisine ouverte, et d’une salle de douche. Il a un accès direct au jardin.
Bien que la maison soit ancienne et nécessite des travaux de rénovation, cette propriété représente un excellent potentiel pour les investisseurs : soit pour une rénovation complète, soit pour la construction d’une nouvelle villa sur la parcelle existante. La réglementation urbaine autorise la construction d’un rez-de-chaussée plus un étage, ainsi qu’un sous-sol. Selon le Plan Général d’Urbanisme de Marbella de 1986 (PGOU-86), la superficie minimale requise est de 500 m², avec un coefficient d’édificabilité de 0,35 m²/m² et un taux d’occupation maximal de 30 %.
L’emplacement est exceptionnel, dans le quartier très recherché d’El Real Panorama, à proximité de l’urbanisation exclusive La Finca de Marbella. Il s’agit d’un quartier résidentiel calme, à distance de marche de la synagogue, à seulement 3 minutes à pied de la plage, de la promenade maritime et du nouveau Parc Méditerranéen. Ce dernier s’étend sur 40 000 m² d’espaces naturels reliés au front de mer. C’est aussi l’un des plus grands complexes de sports de plage d’Andalousie, avec cinq terrains de volley-ball, trois terrains de football de plage, un terrain de handball de plage, des zones de yoga et une grande aire de jeux pour enfants.
La propriété se trouve également à proximité de Marbella : à 35 minutes à pied par la promenade maritime ou à 5 minutes en voiture. Elle est à 10 minutes de Puerto Banús et San Pedro, et à 15 minutes d’Estepona.
La maison bénéficie de vues imprenables sur "La Concha", la montagne emblématique de Marbella.
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Terrasse couverte
Près du transport
Terrasse privée
Salle de stockage
Salle de bain attenante
Sol en marbre
Double vitrage
Armoires ajustées
Appartement
Buanderie
Près de l'église
Orientation
Est
Ouest
Vues
Montagne
Jardin
Paramètre
Près du golf
Près du port
Urbanisation
Près de la mer
Proche des magasins
Près de la ville
Près des écoles
Près de Marina
Condition
Rénovation requise
Meubles
Non meublé
Jardin
Private
Sécurité
Complexe fermé
Système d'alarme
Téléphone d'entrée
Parking
Garage
Private
Services publics
Électricité
Eau potable
Catégorie
Réduite
Maisons de vacances
Investissement
Revente
Contemporary
Taxes et frais
Frais de communauté : €50 / mensuel
Taxe sur les ordures : €139 / annuel
Impôt sur les biens immobiliers (IBI) : €652 / annuel
Certificat énergétique
Caractéristiques
Référence
R4360555
Prix
€925,000
Emplacement
Río Real
Zone
Málaga
Type d'immobilier
Villa détachée
Chambres
4
Salles de bains
3
Taille du Terrain
600 m2
Taille construite
149 m2
Terrasse
36 m2
Approximate location