Proceso de compra de la A a la Z
Una vez que haya encontrado la propiedad adecuada, el proceso de compra comienza con un acuerdo de reserva, que saca la propiedad del mercado y “congela” el precio de compra.
El depósito a pagar en esta etapa es de entre 3.000 y 12.000 euros. Antes de llegar a España, asegúrese de tener fondos disponibles. La mejor forma de pagar la tarifa de reserva es mediante tarjeta de crédito o transferencia. No es recomendable pagar con cheque, especialmente si se gira en una cuenta bancaria extranjera, ya que puede tardar aproximadamente 14 días en liquidarse en un banco español. Tal demora podría costarle su propiedad.
Intercambio de contratos privados dentro de aproximadamente 14 días de la firma del acuerdo de reserva, el contrato de compra privada debe firmarse entre el comprador y el vendedor (o sus representantes autorizados). Durante este tiempo, el abogado debería haber completado las investigaciones y búsquedas en relación con la propiedad y habrá arreglado con el vendedor el procedimiento para la cancelación de las deudas pendientes.
En este punto, es una práctica habitual pagar entre el 10 y el 50% del precio de compra. Los fondos se pueden depositar en su propia cuenta bancaria española y su abogado puede organizar la apertura de una cuenta para usted o en la cuenta de depósito en garantía de su abogado. Nuestros abogados han negociado unas tarifas competitivas con los bancos españoles locales para sus clientes.
La venta de una propiedad se completa formalmente en España cuando la escritura de propiedad se firma ante un Notario Público en España, se realiza el pago final acordado y la posesión de la propiedad se transfiere al nuevo propietario.
Al comprar una propiedad en un nuevo desarrollo, el desarrollador debe proporcionar garantías bancarias contra cada pago realizado en la cuenta del precio de compra. Muchos desarrolladores ofrecen estas garantías bancarias de forma gratuita, mientras que otros cobran un porcentaje. Una garantía bancaria protege sus pagos.
En principio, hay tres tasas y un impuesto a pagar al comprar una propiedad en España. Debe presupuestar que los costos involucrados en la compra de una propiedad en España sean aproximadamente del 11 al 14% del precio de compra. Si tiene una hipoteca hay un costo adicional de aproximadamente el 2% del precio de compra de la propiedad.
La tarifa legal depende del servicio que requiera, más IVA (IVA) actualmente cobrado al 21%. Tenemos una estructura de tarifas transparente con un asesoramiento claro de cualquier cargo y tarifa.
El notario cobra de acuerdo a una escala fija, dependiendo del valor oficial de la propiedad. Los cargos pueden oscilar entre 300 y 1200 Euros.
El impuesto de transferencia debe pagarse una vez finalizado. Al comprar a un desarrollador, pagará el IVA (IVA) al 10% que se paga con cada cuota, más el impuesto de timbre al 1,5% del precio de la propiedad. Se aplica un tipo de IVA del 21% en la compra de locales comerciales, solares o plazas de garaje.
Tenga en cuenta los costos anuales de propiedad.
- Gastos de comunidad
- Impuesto local sobre bienes inmuebles (IBI)
- Impuesto sobre la renta anual (impuesto de no residentes)
- Servicios públicos
Los bancos españoles están dispuestos a otorgar hipotecas a compradores de inmuebles no residentes en España. El período de la hipoteca depende de la edad del comprador pero puede extenderse hasta un máximo de 30 años. La cantidad prestada es del 60 al 70% del valor de la propiedad, dependiendo de sus ingresos y activos. Deberá proporcionar prueba de su capacidad para pagar la hipoteca y la mayoría de los bancos buscarán ganancias por mes más de tres veces su pago hipotecario mensual esperado.
Documentos requeridos por el banco español para solicitar una hipoteca:
- Últimos tres recibos de pago
- Última declaración de impuestos
- Referencia de bancos para incluir teléfono, número de fax, nombre del gerente y números de cuenta
- Últimos tres extractos de su cuenta bancaria
- Estados de activos y pasivos corrientes
- Si está empleado, se requiere una carta de su empleador que indique la duración del empleo, el salario, etc. Si trabaja por cuenta propia, se requieren cuentas de pérdidas y ganancias firmadas por un Contador Público.
Es recomendable utilizar un abogado con sede en España que brinde las garantías legales para la compra de la propiedad, asegurando que se cumplen los requisitos legales españoles.