Proceso de compra de principio a fin
El depósito a pagar en esta etapa oscila entre 3.000 y 12.000 Euros. Antes de llegar a España, asegúrese de tener fondos disponibles. La mejor forma de pagar la reserva es con tarjeta de crédito o transferencia. No es recomendable pagar con cheque, especialmente si proviene de una cuenta bancaria extranjera, ya que puede tardar aproximadamente 14 días en liquidarse en un banco español. Tal retraso podría hacerle perder la propiedad.
Firma del contrato privado en aproximadamente 14 días después de la reserva, se formaliza el contrato privado de compraventa entre comprador y vendedor (o sus representantes autorizados). Durante este tiempo, el abogado deberá haber completado las investigaciones y verificaciones de la propiedad, y habrá acordado con el vendedor el procedimiento para cancelar cualquier deuda pendiente.
Es práctica habitual pagar en esta etapa entre el 10% y el 50% del precio de compra. Los fondos pueden depositarse en su propia cuenta bancaria española -su abogado puede gestionar la apertura de una cuenta- o en una cuenta de depósito garantizado (escrow) de su abogado. Nuestros abogados han negociado tarifas competitivas con bancos locales españoles para sus clientes.
Una venta de propiedad se formaliza definitivamente en España cuando se firma la escritura ante Notario Público, se realiza el pago final acordado y se entrega la posesión de la propiedad al nuevo propietario.
Al comprar una propiedad en una promoción nueva, el promotor debe proporcionar avales bancarios para cada pago realizado a cuenta del precio de compra. Muchos promotores ofrecen estos avales sin costo adicional mientras que otros cobran un porcentaje. Un aval bancario protege sus pagos.
En principio hay tres tasas y un impuesto que pagar al comprar propiedad en España. Debe presupuestar que los costes aproximados de compra son entre 11-14% del precio de compra. Si tiene hipoteca hay un coste adicional de aproximadamente 2% del precio de compra.
Los honorarios legales dependen del servicio requerido, más IVA actualmente al 21%. Tenemos una estructura de tarifas transparente con información clara de todos los cargos.
El notario cobra según arancel oficial, dependiendo del valor registral de la propiedad. Los cargos pueden variar entre 300 y 1200 Euros.
El impuesto de transmisiones debe pagarse después de la firma. Al comprar a promotor, pagará IVA al 10% que se abona con cada pago, más Impuesto de Actos Jurídicos Documentados al 1,5% del precio. Se aplica IVA al 21% para locales comerciales, terrenos o plazas de garaje.
Considere los costes anuales de la propiedad:
- Gastos de comunidad
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
- Impuesto sobre la Renta anual (para no residentes)
- Servicios públicos
Los bancos españoles otorgan hipotecas a compradores no residentes. El plazo depende de la edad del comprador pero puede extenderse hasta 30 años. El monto prestado es 60-70% del valor de la propiedad, según sus ingresos y patrimonio. Deberá demostrar capacidad de pago, y la mayoría de bancos requieren ingresos mensuales equivalentes al triple de la cuota hipotecaria.
Documentación requerida por bancos españoles para solicitar hipoteca:
- Tres últimas nóminas
- Última declaración de impuestos
- Referencia bancaria con teléfono, fax, nombre del gestor y números de cuenta
- Últimos tres extractos bancarios
- Estado de activos y pasivos actuales
- Si es empleado: carta del empleador con antigüedad, salario, etc. Si es autónomo: cuentas de pérdidas y ganancias firmadas por contador colegiado.
Es recomendable utilizar un abogado radicado en España que proporcione garantías legales para la compra, asegurando el cumplimiento de los requisitos legales españoles.