Einkaufsprozess von A bis Z

Sobald Sie die richtige Immobilie gefunden haben, beginnt der Kaufprozess mit einer Reservierungsvereinbarung, die die Immobilie vom Markt nimmt und den Kaufpreis „einfriert“.

Die in dieser Phase zu zahlende Anzahlung beträgt zwischen 3.000 und 12.000 Euro. Stellen Sie vor Ihrer Ankunft in Spanien sicher, dass Sie über ausreichende Mittel verfügen. Die Reservierungsgebühr können Sie am besten per Kreditkarte oder Überweisung bezahlen. Es ist nicht ratsam, per Scheck zu zahlen, insbesondere wenn dieser auf ein ausländisches Bankkonto ausgestellt ist, da die Einlösung bei einer spanischen Bank etwa 14 Tage dauern kann. Eine solche Verzögerung könnte Sie Ihre Immobilie kosten.

Austausch privater Verträge: Innerhalb von etwa 14 Tagen nach Unterzeichnung der Reservierungsvereinbarung muss der private Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer (oder deren bevollmächtigten Vertretern) unterzeichnet werden. Während dieser Zeit sollte der Anwalt die Untersuchungen und Recherchen in Bezug auf die Immobilie abgeschlossen und mit dem Verkäufer das Verfahren zur Tilgung aller ausstehenden Schulden vereinbart haben.

Es ist üblich, zu diesem Zeitpunkt zwischen 10 und 50 % des Kaufpreises zu zahlen. Die Gelder können auf Ihr eigenes spanisches Bankkonto eingezahlt werden und Ihr Anwalt kann die Eröffnung eines Kontos für Sie oder auf das Treuhandkonto Ihres Anwalts veranlassen. Unsere Anwälte haben für ihre Klienten einige wettbewerbsfähige Tarife mit lokalen spanischen Banken ausgehandelt.

Ein Immobilienverkauf wird in Spanien formal abgeschlossen, wenn der Eigentumstitel vor einem spanischen Notar unterzeichnet wird, die vereinbarte Schlusszahlung geleistet wird und der Besitz der Immobilie an den neuen Eigentümer übergeht.

Beim Kauf einer Immobilie in einem Neubaugebiet sollte der Bauträger für jede Zahlung auf das Konto des Kaufpreises Bankgarantien stellen. Viele Bauträger bieten diese Bankgarantien kostenlos an, während andere eine prozentuale Gebühr erheben. Eine Bankgarantie schützt Ihre Zahlungen.

Beim Immobilienkauf in Spanien sind grundsätzlich drei Gebühren und eine Steuer zu entrichten. Sie sollten damit rechnen, dass die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Spanien etwa 11-14 % des Kaufpreises betragen. Wenn Sie eine Hypothek haben, fallen zusätzliche Kosten in Höhe von etwa 2 % des Immobilienkaufpreises an.

Die Anwaltskosten hängen von der von Ihnen gewünschten Dienstleistung ab, zuzüglich Mehrwertsteuer (IVA), die derzeit mit 21 % berechnet wird. Wir haben eine transparente Gebührenstruktur mit klarer Angabe aller Kosten und Gebühren.

Die Notargebühren richten sich nach einem festen Satz, abhängig vom offiziellen Wert der Immobilie. Die Gebühren können zwischen 300 und 1200 Euro liegen.

Die Übertragungssteuer muss nach Abschluss bezahlt werden. Beim Kauf von einem Bauträger zahlen Sie eine Mehrwertsteuer (IVA) von 10 %, die mit jeder Rate zu entrichten ist, sowie eine Stempelsteuer von 1,5 % des Immobilienpreises. Beim Kauf von Gewerberäumen, Grundstücken oder Garagenplätzen gilt ein Mehrwertsteuersatz von 21 %.

Bedenken Sie die jährlichen Immobilienkosten.

1. Gemeinschaftsgebühren
2. Lokale Grundsteuer (IBI)
3. Jährliche Einkommensteuer (Steuer für Nichtansässige)
4. Nebenkosten

Spanische Banken sind bereit, Hypotheken an nichtansässige Käufer von Immobilien in Spanien zu vergeben. Die Laufzeit der Hypothek hängt vom Alter des Käufers ab, kann aber auf maximal 30 Jahre verlängert werden. Der geliehene Betrag beträgt 60 bis 70 % des Immobilienwerts, abhängig von Ihrem Einkommen und Vermögen. Sie müssen nachweisen, dass Sie in der Lage sind, die Hypothek zurückzuzahlen, und die meisten Banken erwarten ein Monatseinkommen, das mehr als das Dreifache Ihrer erwarteten monatlichen Hypothekenrückzahlung beträgt.

Von der spanischen Bank zur Beantragung einer Hypothek benötigte Dokumente:

1. Letzte drei Gehaltsabrechnungen
2. Letzte Steuererklärung
3. Bankreferenz, einschließlich Telefonnummer, Faxnummer, Name des Geschäftsführers und Kontonummern
4. Letzte drei Kontoauszüge
5. Auszüge über Umlaufvermögen und Verbindlichkeiten
6. Wenn Sie angestellt sind, ist ein Schreiben Ihres Arbeitgebers erforderlich, in dem die Dauer der Beschäftigung, das Gehalt usw. angegeben sind. Bei Selbständigen sind von einem Wirtschaftsprüfer unterzeichnete Gewinn- und Verlustrechnungen erforderlich.

Es ist ratsam, einen in Spanien ansässigen Anwalt zu beauftragen, der die rechtlichen Garantien für den Kauf der Immobilie übernimmt und sicherstellt, dass die spanischen gesetzlichen Anforderungen eingehalten werden.